石楠：CBD不能各處開花石楠博士，教授級高級城市設(shè)計師，國家注冊城市設(shè)計師，中國城市設(shè)計學(xué)會秘書長，《城市設(shè)計》雜志執(zhí)行主編，兼任建設(shè)部高等教育城市設(shè)計評估委員會委員，天下城市設(shè)計職業(yè)資格指導(dǎo)委員會委員，中國國際工程咨詢公司城市設(shè)計專家，大連、哈爾濱、西安、麗江等城市的設(shè)計照料。

記者：現(xiàn)在CBD是個非常熱的看法，尤其是房地產(chǎn)項目，似乎一沾CBD就身價百倍。據(jù)了解中國現(xiàn)在聲稱要建CBD的城市近40個，你怎樣看待這種現(xiàn)象？

石楠：CBD不應(yīng)該是一個炒作的看法，而是成果區(qū)，全稱叫做中心商務(wù)區(qū)，是一個城市、地區(qū)甚至天下、全天下的經(jīng)濟(jì)中樞。從空間上說，它是個高強(qiáng)度開發(fā)的地區(qū)，景觀上是高度麋集的樓群，聚集了城市地區(qū)較多的人流量、較發(fā)達(dá)的交通設(shè)施、較高水準(zhǔn)的服務(wù)、較高的地價和租金等。CBD處于資金流、信息流和物流的核心位置，在有限的空間中對天下甚至全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)生影響。一個城市擁有CBD，就擁有證實(shí)自己職位和實(shí)力的根據(jù)。根據(jù)這樣的標(biāo)準(zhǔn)，天下除了北京、上海，沒有幾個城市能稱得上能有CBD的。

記者：中小城市為什么不能能建起CBD？

石楠：首先由于CBD需要支持條件，好比要有高度發(fā)達(dá)的高端金融、信息、商業(yè)在空間上的集聚，要有很高的國際化程度，位于國際城市網(wǎng)絡(luò)的頂部或上層，國際商務(wù)辦公通常占CBD成果和規(guī)模的60%以上，還要有現(xiàn)代化的城市基礎(chǔ)設(shè)施，如信息、交通等，沒有這些基本條件，特別是壯大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大量的人才聚集，是形不成核心地區(qū)的，只有這座城市成為全球一體化或地區(qū)一體化系統(tǒng)中較重要的核心時，這一中心城市才可能形成中心商務(wù)職能，才會出現(xiàn)CBD。這些條件是客觀的，不是想固然的就能到達(dá)的，這是我們許多想建CBD的城市難以具備的硬件。國際上的一些CBD也是逐漸形成的，開始是地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，然后再演釀成為國際經(jīng)濟(jì)中心，形成國際聞名的商務(wù)區(qū)。好比美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、英國的道克蘭都被公以為天下級的CBD。其次，是招商的難題，有的地方就是樓建起來了，沒有人氣，沒有國際客商來，沒有經(jīng)濟(jì)影響力，也形不成CBD，反而造成大量的閑置和虛耗。值得一提的是，對于城市，商業(yè)區(qū)和商務(wù)區(qū)也是紛歧樣的，商業(yè)區(qū)是商業(yè)零售集散區(qū)，多是商品的交易，而商務(wù)區(qū)現(xiàn)實(shí)上是公司的總部基地或行政、研發(fā)區(qū)，是經(jīng)濟(jì)生長到一定程度才集聚起來的。

記者：怎樣才能防止CBD不各處開花？

石楠：一方面是城市的領(lǐng)導(dǎo)要有正確的政績觀，不把CBD當(dāng)成作秀招牌、形象工程，戰(zhàn)勝貪高求大、盲目攀比的浮躁心態(tài)，阻止掉臂客觀條件，盲目上馬。要因地制宜、實(shí)事求是，只有在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、商務(wù)生長、人才、資金等各種條件趨于成熟之后才有可能開始設(shè)計和啟動CBD建設(shè)。另一方面，要加強(qiáng)設(shè)計，CBD是一個長期生長的歷程，要保證設(shè)計設(shè)計的權(quán)威性、嚴(yán)肅性和科學(xué)性。設(shè)計的制訂可合理超前，一旦設(shè)計確定后大家都要去遵守和維護(hù)，但整個建設(shè)歷程不是一蹴而就的，外洋的CBD往往需要十幾年才能形成一定的規(guī)模。